VEST מתאים בדיוק לאנשים כמוך- אנשים החוסכים כיום באפיקים אחרים אך מודעים לכך שנדל”ן זו השקעה הכרחית לבניית עתיד פיננסי ולעצמאות כלכלית אבל חוששים שזה גדול עליהם, לא ממש מבינים איך עושים את זה, או שאין להם את הזמן הפנוי להתעסק בזה, ומעוניינים בייעוץ וליווי מקצועי, אמין ואובייקטיבי לאורך כל חיי ההשקעה.
על מנת שנוכל לקבל תמונה ראשונית ברורה והיתכנות השקעה, התחנה הראשונה בתהליך כוללת תהליך אפיון מקיף אשר בוחן את התאמת המשקיע לכניסה לשוק ואפיון פרופיל המשקיע במספר נושאים: בון עצמי נזיל, זכאויות, רמות מיסוי, רמת סיכון, יכולת מינוף, ניתוח סל השקעות קיים ועוד. תחנה זו כוללת בין הייתר:
פתיחת חשבון השקעות בנדל״ן
איסוף נתונים כלכליים ומסמכים נדרשים.
ניתוח צרכי המשקיע, יכולות ומגבלות והגדרת פרופיל השקעה.
לאחר אפיון פרופיל המשקיע אנחנו ממשיכים בתהליך ומגבשים אסטרטגיית השקעה אופטימלית המותאמת לצרכים, לרצונות וליכולות המשקיע- בחירת סוג השקעה, טווח עלות ההשקעה, הרכב המימון והפניה לאזור השקעה מועדף. בהמשך לאסטרטגיית ההשקעה שגובשה, אנחנו בונים ומציגים תכנית פיננסית מקיפה הכוללת:
קביעת רמת סיכון ההשקעה
פירוט הרכב ההון
בחירת אסטרטגיית ההשקעה
הצגת תזרים חודשי ושנתי
פירוט עלויות ההשקעה
צפי תשואות על פני השנים, עוד טרם הרכישה
מתוך הניסיון הרב שלנו וההיכרות העמוקה עם שוק הנדל”ן הישראלי, על שלל המגמות המתחוללות בו, אנחנו יודעים לזהות את הזדמנויות ההשקעה הנכונות והמתאימות לפרופיל המשקיע, לטובת מקסום הרווח בתיק ההשקעה- הן מהכנסות שוטפות והן מעליות ערך פאסיביות. שלב זיהוי האיזור ואיתור ובחינת הנכס האופטימלי להשקעה כולל:
התאמה של אזור הפעילות לפרופיל המשקיע
ניתוח שוק של האזור הנבחר
איתור, בחינה והצגה של הנכס
ליווי וייצוג בעת ביקור בנכסים (או משרדי מכירות)
ניהול מו”מ והגשת הצעה מפורטת למוכר/יזם.
לאחר בחירת האיזור ומציאת הנכס המתאים ביותר לאסטרטגיית ההשקעה, המחלקה המשפטית שלנו תלווה ותייצג אתכם במעמד חתימת הסכם המכר ולאחריו כשבמקביל המחלקה הפיננסית שלנו בונה תמהיל משכנתה אופטימלי ומציגה לוח תשלומים חכם. בזכות הכוח הצרכני שלנו הנובע מייצוג של משקיעים רבים, אנחנו מקיימים מכרז ריביות בין הבנקים וגופים פיננסיים חוץ-בנקאיים ומשיגים תנאי משכנתה ומימון משופרים. שלב גיוס ההון ובניית תמהיל התשלומים כולל:
ליווי וייעוץ משפטי בשלב חתימת החוזה
ייצוג מול השמאי
בניית תמהיל משכנתה אופטימלי
רישום בטוחות וערבויות לבנק
מכרז ריביות בין בנקים
גיוס הלוואות להשלמת הון עצמי (במידת הצורך)
מזל טוב, יש לך נכס להשקעה! מחלקת ניהול הנכסים שלנו עומדת לשירותך לטובת ניהול הנכס ותיק ההשקעות וחוסכת ממך את כל הטרדה וההתעסקות השוטפת בניהול הנכס, תחזוקו ובתקשורת עם השוכרים.
התאמת הנכס להשכרה (ריהוט, שיפוץ וצילום הנכס)
תפעול שוטף: גבייה, תיקונים וניהול התקשורת עם שוכרים
החתמה על הסכם שכירות, קביעת בטחונות
מעקב אחרי הכנסות/הוצאות, בחינת ביצועי ההשקעה משנה לשנה וגיבוש אסטרטגיית השקעה להמשך.
איתור ובחינת השוכרים
על מנת שנוכל לקבל תמונה ראשונית ברורה והיתכנות השקעה, התחנה הראשונה בתהליך כוללת תהליך אפיון מקיף אשר בוחן את התאמת המשקיע לכניסה לשוק ואפיון פרופיל המשקיע במספר נושאים: הון עצמי נזיל, זכאויות, רמות מיסוי, רמת סיכון, יכולת מינוף, ניתוח סל השקעות קיים ועוד. תחנה זו כוללת בין היתר:
פתיחת חשבון השקעות בנדל״ן
איסוף נתונים כלכליים ומסמכים נדרשים.
ניתוח צרכי המשקיע, יכולות ומגבלות והגדרת פרופיל השקעה.
לאחר אפיון פרופיל המשקיע אנחנו ממשיכים בתהליך ומגבשים אסטרטגיית השקעה אופטימלית המותאמת לצרכים, לרצונות וליכולות המשקיע- בחירת סוג השקעה, טווח עלות ההשקעה, הרכב המימון והפניה לאזור השקעה מועדף. בהמשך לאסטרטגיית ההשקעה שגובשה, אנחנו בונים ומציגים תכנית פיננסית מקיפה הכוללת:
קביעת רמת סיכון ההשקעה
פירוט הרכב ההון
בחירת אסטרטגיית ההשקעה
הצגת תזרים חודשי ושנתי
פירוט עלויות ההשקעה
צפי תשואות על פני השנים, עוד טרם הרכישה
מתוך הניסיון הרב שלנו וההיכרות העמוקה עם שוק הנדל”ן הישראלי, על שלל המגמות המתחוללות בו, אנחנו יודעים לזהות את הזדמנויות ההשקעה הנכונות והמתאימות לפרופיל המשקיע, לטובת מקסום הרווח בתיק ההשקעה – הן מהכנסות שוטפות והן מעליות ערך פאסיביות. שלב זיהוי האיזור ואיתור ובחינת הנכס האופטימלי להשקעה כולל:
התאמה של אזור הפעילות לפרופיל המשקיע
ניתוח שוק של האזור הנבחר
איתור, בחינה והצגה של הנכס
ליווי וייצוג בעת ביקור בנכסים (או משרדי מכירות)
ניהול מו”מ והגשת הצעה מפורטת למוכר/יזם.
לאחר בחירת האיזור ומציאת הנכס המתאים ביותר לאסטרטגיית ההשקעה, המחלקה המשפטית שלנו תלווה ותייצג אתכם במעמד חתימת הסכם המכר ולאחריו כשבמקביל המחלקה הפיננסית שלנו בונה תמהיל משכנתה אופטימלי ומציגה לוח תשלומים חכם. בזכות הכוח הצרכני שלנו הנובע מייצוג של משקיעים רבים, אנחנו מקיימים מכרז ריביות בין הבנקים וגופים פיננסיים חוץ-בנקאיים ומשיגים תנאי משכנתה ומימון משופרים. שלב גיוס ההון ובניית תמהיל התשלומים כולל:
ליווי וייעוץ משפטי בשלב חתימת החוזה
ייצוג מול השמאי
בניית תמהיל משכנתה אופטימלי
רישום בטוחות וערבויות לבנק
מכרז ריביות בין בנקים
גיוס הלוואות להשלמת הון עצמי (במידת הצורך)
מזל טוב, יש לך נכס להשקעה! מחלקת ניהול הנכסים שלנו עומדת לשירותך לטובת ניהול הנכס ותיק ההשקעות וחוסכת ממך את כל הטרדה וההתעסקות השוטפת בניהול הנכס, תחזוקו ובתקשורת עם השוכרים.
התאמת הנכס להשכרה (ריהוט, שיפוץ וצילום הנכס)
תפעול שוטף: גבייה, תיקונים וניהול התקשורת עם שוכרים
החתמה על הסכם שכירות, קביעת בטחונות
מעקב אחרי הכנסות/הוצאות, בחינת ביצועי ההשקעה משנה לשנה וגיבוש אסטרטגיית השקעה להמשך.
איתור ובחינת השוכרים
